开发商承诺不兑现怎么办

开发商承诺不兑现，购房者可通过多途径维护权益。若承诺写入合同，开发商不履行构成违约，需承担违约责任；若未写入合同但属重大影响购房决策的说明允诺，也视为合同内容，不兑现同样担责。

具体解决措施和建议如下：
1.先与开发商协商，要求其履行承诺，协商过程保持理性和平和。
2.若协商无果，收集宣传资料、聊天记录、录音等相关证据，向消协等部门投诉，借助第三方力量促使开发商解决问题。
3.可通过法律途径，向法院起诉开发商，请求继续履行承诺、赔偿损失等，用法律武器维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）从法律角度看，合同是约束双方的关键依据。若开发商的承诺被明确写入合同，那么其不履行就构成违约。购房者依据合同约定，有权利要求开发商承担诸如支付违约金、赔偿损失等违约责任。
（2）即便承诺未写入合同，但要是该承诺重大且影响了购房者的购房决策，按照法律规定，也可将其视为合同内容。此时开发商不兑现承诺，同样需要承担责任。
（3）在维权方式上，购房者可先尝试与开发商协商，这是较为温和的解决途径。若协商不成，可收集宣传资料、聊天记录、录音等相关证据，向消协等部门投诉。若仍无法解决问题，可通过法律途径，向法院起诉开发商，要求其继续履行承诺并赔偿损失。

提醒：
在收集证据时要注意证据的合法性和关联性。不同的购房情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确承诺性质
查看承诺是否写入合同，写入合同的承诺，开发商不履行构成违约，可按合同约定要求其担责；未写入合同但属重大、影响购房决策的说明和允诺，也视为合同内容，开发商不兑现需担责。

（二）协商解决
先尝试与开发商沟通，要求其履行承诺。

（三）投诉维权
协商无果，收集宣传资料、聊天记录、录音等相关证据，向消协等部门投诉。

（四）法律诉讼
通过法律途径，向法院起诉开发商，请求继续履行承诺、赔偿损失等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.核查承诺情况：若开发商承诺未兑现，先看承诺有无写进合同。写进合同却不履行，属违约，购房者可要求其担责，像付违约金、赔偿损失。没写进合同但影响购房决策的承诺，也视作合同内容，不兑现也担责。

2.解决办法：先和开发商协商履行承诺。协商不成，收集宣传资料、聊天记录等证据，向消协投诉。也能走法律途径，起诉开发商继续履约、赔偿损失。
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结论：
开发商承诺不兑现，购房者可根据承诺是否写入合同等情况，通过协商、投诉、起诉等措施维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若承诺写入合同，开发商不履行就构成违约，购房者能按合同约定让其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失。即便承诺未写入合同，但属于重大且影响购房决策的说明和允诺，也会被视为合同内容，开发商不兑现同样要担责。购房者发现开发商承诺未兑现时，可先尝试协商，若协商不成，可收集宣传资料、聊天记录、录音等证据向消协等部门投诉，还能向法院起诉，要求开发商继续履行承诺、赔偿损失。遇到开发商承诺不兑现的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。