离婚了贷款房怎么分

1. 若房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2. 协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 若是夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会平均分割，即房屋价值扣除未偿还贷款后，由双方平分，未偿还的贷款由取得房产的一方继续偿还。
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关于离婚了贷款房怎么分的问题,骆律师从法律角度分析如下：
离婚时，若涉及贷款房的分割，情况较为复杂。首先，要明确房产购买的时间。如果是在夫妻关系存续期间购买的贷款房，一般会被认定为夫妻共同财产。
对于夫妻共同购买的贷款房，分割方式有多种。若双方能够协商一致，可按照协商结果进行分割。比如，双方可以约定一方获得房屋所有权，另一方获得相应的补偿款，补偿款的数额需综合考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额等因素。
若协商不成，则需通过法律途径解决。法院通常会根据具体情况进行判断。比如，会考虑双方对房屋的贡献大小，包括购房时的出资情况、婚后共同偿还贷款的比例等。如果一方在购房时支付了大部分首付款，且婚后也是其主要负责偿还贷款，那么在分割时可能会适当倾向于该方。同时，法院也会考虑房屋的实际居住情况等因素，以确保分割结果公平合理，保障双方的合法权益。总之，离婚时贷款房的分割需综合多方面因素，遵循公平公正的原则来确定。
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离婚时贷款房的分割方式如下：
若房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若房产是夫妻双方婚后共同购买，共同贷款，即使登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。离婚时，通常会根据房屋的实际使用情况、双方经济状况等因素，由双方协商确定房屋的归属。协商不成的，法院会综合考虑各种因素进行判决，可能会判决房屋归一方所有，另一方获得相应的补偿款，补偿款数额一般会参考房屋的市场价值、贷款剩余情况等。总之，离婚时贷款房的分割需综合多方面因素，遵循公平原则妥善处理。
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离婚时贷款房的分割方式如下：
1. 若房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 若房产是夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商房屋的归属及贷款的承担方式。协商不成的，法院会根据实际情况判决，比如哪一方更需要房屋居住等，贷款通常也会判决由取得房屋的一方继续偿还。
3. 如果房产是一方父母出资购买并登记在其子女名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归登记方所有，共同还贷部分及相应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
4. 双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，价高者得房，同时承担剩余贷款。