既要交违约金又要退房怎么办

1.面临交违约金又退房的情况，应先查看合同约定，按约定执行。若觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构依实际损失等综合因素衡量并适当减少。
2.若退房非自身原因，如开发商违约（逾期交房、房屋质量问题等），不仅无需承担违约金，还能要求开发商担责。
3.解决措施与建议：及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据；先与对方协商解决问题；若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径维护权益。
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法律分析：
（1）当面临交违约金和退房的情况，首先应查看合同约定，合同中一般会明确规定退房条件和违约金标准，需按照约定执行。
（2）若觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。
（3）若退房并非自身原因，而是开发商违约，如逾期交房、房屋质量问题等，不仅无需承担违约金，还可要求开发商承担违约责任。
（4）遇到这种情况要及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。先与对方协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
处理此类情况务必重视合同约定，收集保存好证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看合同约定，明确退房条件与违约金标准并按约定执行。

（二）若觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，其会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。

（三）若退房是因开发商违约，如逾期交房、房屋质量问题等，无需承担违约金，还能要求开发商担责。

（四）及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，先与对方协商，协商不成通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.当面临交违约金和退房情况时，先看合同约定，按约定的退房条件和违约金标准执行。若觉得违约金高，可请求法院或仲裁机构降低，它们会综合实际损失等因素衡量。

2.若退房非自身原因，如开发商违约（逾期交房、房屋质量问题），不用承担违约金，还能要求其担责。要及时收集合同、付款凭证等证据，先协商，协商不成诉讼或仲裁解决。
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结论：面临交违约金和退房情况，先按合同约定执行；若违约金过高可请求调整；非自身原因退房无需担责，还可要求对方担责，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：根据《民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务。合同明确了退房条件与违约金标准，就需依约行事。当觉得违约金过高时，可请求法院或仲裁机构基于实际损失等综合因素进行调整。若退房是因开发商违约，如逾期交房、房屋质量问题，购房者无需承担违约金，且能要求开发商担责。在此过程中，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据很关键。若与对方协商无果，可通过诉讼或仲裁途径维护权益。如果您在退房及违约金方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。